-
Дата и время
В редакцию "Деревеньки" всё чаще пишут люди, которые собираются переезжать за город на ПМЖ и строить там капитальный дом. И просят рассказать о ценах на строительство загородных домов. Честно скажу – в сегодняшних условиях дикой инфляции, высоких цен на всё решение о строительстве собственного жилища равносильно самоубийству. Да-да. Ну, или обременение вечными кредитами. Тем не менее, раз люди просят...
Сегодня мы поговорим о ценах на обычные дома в 100 квадратов отапливаемой площади, без бассейнов, вертолётных площадок, испанского гранита и итальянского мрамора. Обычная крыша из металлочерепицы, фундамент под соответствующую тяжесть коробки, фасад, хорошие окна, отопление, вода, свет, канализация, электрика и черновая отделка. Всё... Чистовая отделка - строго на усмотрение хозяина, поскольку именно она сегодня составляет большую часть сметы. Все цены на весну 2024 года, Московский регион, оптовые поставки (не розничные строймаркеты и рынки), которые каждый человек может организовать. Начнём от самого дешёвого к самому дорогому.
Дом-сруб
1. Сруб. Избушка, стоящая к соседям задом, ко мне передом, в России всегда была вне конкуренции по цене за счёт того, что собрать её можно было из подручных средств, на мхе и даже без полагающихся по штату нагелей. При этом сие строение можно собрать не из обычной сосны, а дорогущего кело или вековых кедров невероятного обхвата и сумма за избушку с лихвой переплюнет цену высотки Газпрома. Однако в обычном деревенском бомж-исполнении за сруб 10 на 10 на ленточном фундаменте, полами по грунту, под двускатной крышей из металлочерепицы, с обычными батареями и маломощным газовым котлом обойдётся в наших краях в 1,5 миллиона рублёв. Экономия достигается за счёт самостоятельной конопатки, отсутствия фасадных работ, отсутствия работ по отделке. Внутри сруб шлифуется и покрывается маслом или каким-нибудь декоративным антисептиком из категории "Не до жиру". Если к дому прилагается участок соток на 25, то можно стать настоящим русским фазендейро, останется только найти свою Изауру, которая будет отрабатывать трудодни на огороде и в теплице. Главное не переусердствовать, чем кончил Леонсио все помнят.
Дом из бруса
2. Брус (профилированный и непрофилированный). Считаем в порядке возрастания затрат:
- брус непрофилированный естественной влажности 1,7 млн.
- брус непрофилированный камерной сушки 1,8 млн.
- брус профилированный естественной влажности 1,9 млн.
- брус профилированный камерной сушки 2,1 млн.
Этот вариант будет обладать теми же самыми плюшками, что и сруб в виде ленточного фундамента и полов по грунту, крыши, окон, двери, отопления и прочих сантехудобств. Экономия на первом этапе достигается за счёт того, что в такой дом можно въехать сразу. Правда через год-другой в любом случае придётся дом утеплять снаружи, а если он непрофилированный и естественной влажности, то и закрывать вагонкой или фальшь-брусом изнутри. Экономии уже не будет никакой. А утеплять и закрывать вагонкой придётся в любом случае – брусовый дом естественной влажности даже со стенами толщиной 240 мм всё равно будет продуваться. Если вы это не почувствуете, то счётчик газа почувствует.
Дом из СИП-панелей
3. СИП-панели. Дом из СИП-панелей, по моему мнению, это не дом, а душегубка. Однако такие дома частенько стали появляться в наших краях и ценник за 100 кв. в полном фарше составляет около 1,8 млн. деревянных. За счёт того, что СИП-панели нужно отделывать снаружи и внутри. Именно с этого этапа ко всем домам придётся плюсовать черновую отделку. Тотальная экономия как в случае с избушкой на курьих ножках срубом уже не прокатит, фанеру, конечно, можно оставить на один сезон под дождём и снегом. Но это чревато такой чреватостью, которая перечреватит все остальные чреватости. Фундамент тут можно сделать и ленточный, и свайный, если делать качественно, получается одно на одно. На винтовые сваи нужно много укосин и хорошая обвязка – всё это стоит денег. Хороший вариант бурозабивные сваи, но про экономию в деньгах тут лучше совсем забыть, экономится только время.
Дом из шлакоблоков
4. Шлакоблок. Оооочень популярный тип жилых домов в наших краях, благо шлака полно в любых строительных магазинах. Шлакоблочный дом, утеплённый слоем пенопласта внутри стены, обойдётся хозяину в 2,6 - 2,8 миллиона рублей. Фундамент всё тот же ленточный, но более прочный. Можно, конечно, использовать старинную таджикскую технология "хазяинь мы усегда так делали", но экономия вылезет ещё большей чреватостью, чем в случае СИП. Каменные дома они такие, ошибок не прощают, домкратом их не поднять, гнилой венец не выпилить.
Дом из газоблоков
5. Газоблок (газобетон). Внучек шлакоблока несмотря на меньший вес и большую цену набирает популярность за счёт быстрой кладки. Главный недостаток газобетона – требовательность к фундаменту, если не хотите, чтобы родовое гнездышко трещало по всем швам и даже без них. Газобетонные дома улетают под слом чаще всех остальных. Про другие минусы тут говорить не буду, но... не зря же строители профи между собой называют газоблок гадосиликатом. Задумайтесь об этом. Стоимость такого дома, собранного по всем правилам, из блока хорошей плотности переваливает за 3 миллиона.
Дом из кирпича
5. Кирпич. Тут тоже посчитаем в порядке возрастания расходов:
- обычный кирпич - 3,4 млн. рублей
- кирпич с облицовкой - 3,7 - 3,9 млн. рублей
- тёплая керамика - 4,5 - 4,7 млн. рублей.
Разброс цен за счёт... дикого разброса цен. Каждый производитель кирпича назначает собственную цену практически с потолка, которая с красотой и качеством практически не связана. Можно купить самую дорогую керамику, которая будет вести себя хуже газоблока. Весь дом будет в высолах, трещинах, с чумой. Мой знакомый три года проработал на кирпичном заводе, посмотрел на всю творившуюся там вакханалию, уволился и открыл своё мини-производство, допилив до нужного уровня все техпроцессы. В итоге кирпич у него красивее, качественнее и дешевле на... 20%.
Каркасный дом
Стоп! Стоп! Стоп! А где каркасный дом? Он же вообще должен быть одним из самых первых?
6. Настоящий каркасный дом. Не торопитесь ругаться, повторю словами через рот руками через клавиатуру. Именно настоящий, не эконом вариант с сырой доской, собранный 1,5 таджиками и жидкими плёнками, которые даже не удосужились проклеить, а настоящий, сделанный по всем правилам, хорошим плотным утеплением толщиной не менее 250 мм. Рядовой каркасник с жиденькой стеночкой в 100 мм. можно построить и за миллион с копейками, но это будет не дом, а дача. Хотя строители будут бить себя пяткой в грудь, что 100 мм. достаточно для дристаного Подмосковья, и такой дом подарит тепло, уют и комфорт. Не подарит! Так что настоящий каркасник, построенный по всем правилам финской или канадской технологии может спокойно вытянуть в 6-7 миллионов деревянных рублей. Если же брать финский проект и материалы, то такой каркасник вытягивает на 14 млн. рублёв. Как же так? И вы знаете, у меня есть ответ на этот вопрос! Он звучит следующим образом: патамушта! Видели сколько сейчас стоит рулон качественной армированной пароизоляции? А мембрана? Утеплитель? Кирпич плачет горючими слезами от того, что он теперь эконом-материал. А камерная строганая доска со снятой фаской? Буратино ещё никогда не обходился так дорого старику Карло! Вот такой нехитрый получается расклад. ВСЁ!
7 апреля 2024 года
